В правительстве Адыгеи прошло первое заседание оперативного штаба по реализации НСПД

В Адыгее под председательством заместителя Председателя Кабинета Министров Республики Адыгея Хизира Хотко  прошло первое заседание оперативного штаба по реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».

В рамках заседания участники рассмотрели и утвердили план мероприятий по обеспечению информационного взаимодействия федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД)  с информационными системами региона и муниципальными информационными системами, а также критерии мониторинга и координации исполнения плана мероприятий.

«ФГИС ЕЦП НСПД является важным инструментом для эффективного управления пространственными данными и земельными ресурсами в России. Она позволяет определять потенциал земель, вовлекать новые земли и объекты недвижимости в хозяйственный оборот, а также проводить комплексный анализ пространственных данных. Внедрение и использование этой системы способствует экономическому развитию, повышению эффективности государственного управления и устойчивому развитию территорий», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз.

На кадастровой карте Адыгеи с начала года появилось пять новостроек

С начала 2026 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея на государственный кадастровый учет поставлено пять многоквартирных домов общей площадью 62706,7 кв. м.

Все учтенные Управлением новостройки расположены в Тахтамукайском районе республики.

«В регионе ведется активное строительство многоквартирных домов. Учитывая социальную составляющую, учетно-регистрационные действия в отношении МКД в Росреестре Адыгеи - всегда на особом контроле, для развития комфортной городской среды кадастровый учет осуществляется в оперативные сроки», – отметила и.о.  руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

Напомним, что с марта 2025 года застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства в электронном виде в срок не позднее 30 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Данное нововведение  очень полезно для граждан, так как им больше не нужно дважды обращаться в МФЦ – сначала подавать документы, а потом получать. После регистрации застройщик сам должен передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую право собственности на объект долевого строительства.

Ранее Глава Адыгеи Мурат Кумпилов (https://max.ru/muratkumpilov/AZzmRa9CF0E) на форуме «Есть результат!», посвященном вопросам жилищно-коммунального хозяйства и жилищного строительства, сообщил, что за последние годы Адыгея существенно нарастила темпы ввода жилья. По словам Главы региона, с 2019 года введено 3 млн кв. метров жилья, в этом году планируется ввести не менее 600 тысяч кв. метров. Еще 1,8 млн кв. метров жилья дадут реализуемые сейчас 15 проектов комплексной застройки.

314 зон затопления и подтопления находятся на территории Адыгеи

Земельные участки Адыгеи, которые находятся в зоне затопления и подтопления, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), чтобы человек, который хочет построить там дом или дачу, знал о возможных рисках.

Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий и отображаются на всех видах документации по градостроительному зонированию с целью соблюдения определенного режима использования территорий в местах, подверженных неблагоприятным гидрологическим явлениям.

«С целью предупреждения опасных жизненных ситуаций, которые могут быть спровоцированы природной стихией, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о зонах затопления и подтопления. Такие зоны считаются установленными с момента их внесения в реестр недвижимости. После чего для земельных участков, находящихся в этих зонах риска, накладываются определенные ограничения, вводится особый режим их использования. В настоящее время на территории Адыгеи находятся 314 зон затопления и подтопления и все они внесены в ЕГРН», — сообщила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

Разница между затоплением и подтоплением состоит в том, что подтопление происходит за счет поднятия из-под земли грунтовых вод, а затопление – в результате выпадения осадков или разлива водоемов.

Уточнить, попадает ли земельный участок в зону затопления или подтопления, можно на Публичной кадастровой карте, которая теперь функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Также данная информация отражается в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на Портале госуслуг или в МФЦ.

«Наводнение – это серьёзное стихийное бедствие, которое может обернуться пагубными последствиями для тех, кто попал в зону его поражения. Установление зон затопления и подтопления является специальным защитным мероприятием для предотвращения негативного воздействия вод и ликвидации его последствий», - отметил директор ППК «Роскадастр» Аюб Хуако.

Напомним, в границах зон затопления и подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод. Кроме того, на таких территориях нельзя использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв. На них запрещается размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов, а также распылять химикаты против вредителей с воздуха.

Зоны затопления и подтопления устанавливаются, изменяются и прекращают свое существование решением Федерального агентства водных ресурсов (его территориальных органов) на основании предложений исполнительного органа субъекта Российской Федерации.

629 га земельных участков и территорий под жилищное строительство выявлено в Адыгее

Проект «Земля для стройки» в Адыгее реализуется с 2021 года и является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

За это время на территории республики выявлено: 1421 участок площадью 344 га - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и 15 территорий  площадью 285 га - для строительства многоквартирных домов (МКД).

Из них вовлечено в оборот для жилищного строительства 1267 земельных участков и территорий, общая площадь которых, составила 224 га.

В настоящее время в НСПД размещена информация в отношении 169 земельных участков и территорий на площади 405 га, пригодной для вовлечения под жилищное строительство: 6 территорий под МКД общей площадью 150 га и 163 земельных участка  под ИЖС общей площадью 255 га.

Чтобы воспользоваться сервисом необходимо перейти на портал НСПД https://nspd.gov.ru/ , авторизоваться через Госуслуги и на главной странице выбрать сервис «Земля для стройки». Вам станет доступен реестр свободных земельных участков и территорий, находящихся в государственной или муниципальной собственности по всей Российской Федерации. Чтобы выбрать нужный вам субъект Российской Федерации и муниципальное образование, воспользуйтесь фильтром, расположенным в правом верхнем углу экрана.

«Использование сервиса «Земля для стройки» позволяет лицам, заинтересованным в получении земельного участка, без значительных затрат времени и без обращения в органы государственной власти и местного самоуправления подобрать свободный земельный участок и наиболее эффективно вложить средства на реализацию своих инвестиционных проектов», – отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

Арбитражные управляющие: кто они и для чего нужны

Арбитражный управляющий — это специалист, который назначается судом для проведения процедур банкротства и финансового оздоровления компаний или физических лиц. В его обязанности входит анализ финансового состояния должника, выявление признаков фиктивного или преднамеренного банкротства, управление активами, организация торгов по продаже имущества, а также взаимодействие с кредиторами и судом.

Деятельность специалистов регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

В зависимости от этапа и специфики конкретного производства, арбитражный управляющий может выполнять различные роли и решать разные задачи.

Так при банкротстве физических лиц чаще всего назначается финансовый управляющий. Его функции связаны непосредственно с финансовым состоянием должника. Финансовый управляющий проводит анализ финансового состояния лица, разрабатывает и реализует план реструктуризации долгов, контролирует исполнение плана погашения задолженности, и в случае необходимости проводит оценку и реализацию активов должника.

А при процедуре банкротства юридического лица различают следующие виды арбитражных управляющих:

• Временный управляющий — назначается судом после принятия заявления о признании должника банкротом до момента введения следующей процедуры. Осуществляет наблюдение за деятельностью предприятия-должника.
• Административный управляющий  — вводится, когда суд признает возможным восстановление платежеспособности компании через проведение мероприятий по восстановлению её финансовой устойчивости.
• Конкурсный управляющий — вступает в дело после признания организации банкротом и занимается ликвидационными мероприятиями, включая реализацию имущества должника и удовлетворение требований кредиторов.

• Функции внешнего управляющего схожи с административным управляющим, но он работает над введением внешнего управления, которое направлено на восстановление платежеспособности должника. Управляющими разрабатываются и реализуются планы внешнего управления, которые могут включать реструктуризацию задолженности, изменение организационной структуры, привлечение инвесторов и другие меры, способствующие финансовому оздоровлению должника.

Механизм оформления прав собственности на общее имущество СНТ хотят упростить

Росреестр разработал законопроект, который призван сделать проще оформление прав на недвижимое имущество общего пользования садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

Законопроект разработан в рамках принятого в марте 2025 года решения Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства. Изменения предлагается внести в том числе в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество.

Сегодня по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ созданное или приобретенное общее имущество СНТ передается в общую долевую собственность садоводов - собственников садовых участков в границах территории садоводства. Но существующая процедура оформления такого имущества достаточно сложная и продолжительная, поскольку для этого садоводы:

• должны провести общее собрание членов СНТ;
• рассчитать доли;
• оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования.

«Законопроект предусматривает изменения, которые призваны сделать проще оформление прав на недвижимое имущество общего пользования. Согласно нововведениям право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах», – прокомментировала и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

Таким образом, садоводам больше не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность. Помимо этого, участникам СНТ не нужно будет проводить общие собрания, рассчитывать доли и оформлять их в Росреестре.

«Изменения существенно упрощают процедуру оформления прав на общее имущество СНТ, снижают временные и материальные издержки садоводов, что  особенно важно при реализации программы социальной газификации СНТ», – отметила член Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Адыгея Татьяна Погорелова.

Данная законодательная инициатива Росреестра также предлагает усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков.

Так, например, собственник вновь включённого участка должен выразить свое согласие на присоединение своего имущества к территории СНТ, что позволит защитить их права и исключит возможные судебные споры в будущем, например, относительно распределения обязанностей по содержанию общего имущества.